Строительство дома заморожено, а вы являетесь дольщиком? Проблема коснулась и Перми

Число граждан, вложивших средства в долевое строительство и оставшихся без денег и жилья по причине банкротства строительных компаний, неуклонно растет. К настоящему моменту, речь уже идет о 85 тысячах дольщиков, причем эксперты, занимающиеся мониторингом ситуации, предупреждают, что это далеко не предел, количество пострадавших таким образом граждан будет меняться в сторону увеличения.

Основной причиной, этой негативной тенденции, безусловно, является общеэкономический кризис. Еще недавно стабильные и надежные компании, начинают испытывать затруднения. В зону инвестиционных рисков, попало и строительство домов Пермь в этом отношении не стала исключением, явление затронуло практически все регионы страны.

Как действовать, если компания - застройщик объявила о своей несостоятельности? Самое главное, не пускать дело на самотек. При правильном подходе, шансы вернуть вложения есть и они не маленькие.

Итак! Первое, с чего стоит начать, это собрать как можно больше информации о компании, осуществляющей застройку. Это можно сделать онлайн. Вся информация, которая может потребоваться для мониторинга процесса банкротства, есть на сайтах Картотеки арбитражных дел и Единого федерального реестра. На этих ресурсах содержатся сведения о датах проведения торгов по реализации имущества застройщика, собраниях кредиторов, там же можно найти контактные данные арбитражного управляющего и его отчеты.

Перед тем, как вы решите заявить о себе, стоит определиться, что в итоге вы хотите – получить все же жилье, либо вернуть вложенные деньги. Это достаточно важное решение, потому как от него будет зависеть, в какую группу требований кредиторов в дальнейшем попадут претензии дольщика (по денежным обязательствам, по передаче жилых помещений). Стоит заметить, что эксперты обычно советуют выбирать вариант о передаче помещений. В дальнейшем, если возникнет необходимость, его можно преобразовать в требования возврата денежных средств.

Банкротство любой организации начинается процедурой наблюдения (это так называемый первый этап процесса). С момента официального уведомления о начале процедуры, дольщики имеют 30 дней для формирования требований и предъявления их должнику. По результатам первого этапа, определяется дальнейшее развитие ситуации. Застройщик находит необходимые средства для финансового оздоровления компании и возобновляет свою деятельность в полном объеме, либо компания переходит под внешнее управление. В самом крайнем случае объявляется конкурсное производство. На практике получается, что чаще всего реализовывается именно последний сценарий.

В случае оглашения конкурсного производства, дольщик в течение двух месяцев с момента публикации этой информации, имеет возможность предъявить свои требования должнику. К сбору необходимых документов и оформлению требований стоит подойти с максимальной тщательностью. Самым лучшим вариантом будет консультация у юриста, занимающегося подобными делами. Хоть заявление и оформляется в свободной форме, лучше привлечь к этому делу специалиста.

Требования оформляются в форме заявления, направляются застройщику и арбитражному управляющему, после этого в суд, рассматривающий дело о банкротстве. К заявлению в обязательном порядке прилагается договор, заключенный между застройщиком и участником долевого строительства и документы, подтверждающие факт оплаты жилья. Если вы уже в судебном порядке расторгли договор и добились возврата средств, приложите решение суда.

При отправке заявления застройщику и управляющему необходимо соблюсти определенные нюансы. Заявление отправляется заказным письмом с уведомлением, либо нарочно. К письму обязательно прилагается опись документов, содержащихся в конверте.

Для участия в суде личное присутствие заявителя необязательно, допустимо, что ваши интересы будет представлять другое, назначенное вами лицо. Все заявления, рассматриваются Арбитражным судом индивидуально, соответственно, решения принимаемые судьей по тому или иному заявлению (даже при видимой их схожести), могут отличаться.

При положительном решении суда, ваши требования заносятся в реестр обязательств должника, автоматически вы приобретаете права кредитора. С этого момента вы можете принимать полноценное участие в голосованиях и собраниях кредиторов. Кстати, многие юристы советуют дольщикам объединять голоса, что соответственно увеличивает силу влияния на процесс. В случае если решение принято не в вашу пользу, вы можете его обжаловать, обратившись в вышестоящие судебные органы.

Есть вариант несудебного решения проблемы. Если должником погашены первые две очереди по обязательствам, дольщики включаются в реестр требований жилья и ожидают проведения конкурса, после которого смогут вернуть денежные средства. Требование квартиры целесообразно и оправдано, если дом находится на завершающей стадии строительства, либо достроен и готов к эксплуатации.

В практике решения подобных проблем случается, что кредиторы, изъявившие желание получить жилье создают ЖСК и достраивают объект самостоятельно.

Если дом уже построен, вы можете в судебном порядке потребовать передать квартиру. При этом стоит иметь в виду, что требование будет удовлетворено при наличии у должника другого имущества либо иных средств, достаточных для погашения требований первых двух групп кредиторов и текущих платежей.

В любом случае, активное участие в ходе всего процесса даст вам шансы выйти без потерь из такой непростой ситуации.