Что может сделать коттеджи и малоэтажное жилье в Перми более доступными

Почему в Перми не находят реализации проекты, в которых за достаточно короткие сроки отстраивалось и продавалось бы большое количество единиц коттеджного жилья? Как сблизить компании-застройщики и покупателей, сдвинуть хаотические застройки с лидирующих позиций? Эти и другие вопросы, обсуждались на конференции, посвященной проблемам малоэтажного строительства, прошедшей в рамках XI Камского форума.

«Пермь, достаточно долго была первой по объемам строительства индивидуального жилья. В 2015г. лидерство перешло к Пермскому району. Наибольшее количество построек зафиксировано в Чернушевском, Чайковском районах. Однако стоит учитывать, что отобразить реальную цифру возводимых построек достаточно сложно. Причин несколько. В этом секторе работает приблизительно 400 компаний (к примеру, строительством многоквартирного жилья, на данный момент, занимается не более 60 компаний), большинство граждан при возведении жилья на личных участках, не прибегают к услугам профессиональных застройщиков, обходятся собственными силами. Разрешения на проведение строительных работ на участке, предварительно берут не более 10%. Далеко не все коттеджи в Перми регистрируются в год сдачи. Из 103 заявленных коттеджных поселков, более половины (66%) фактически являются продажей земельных наделов.

Похоже, что и в ближайшем будущем картина кардинально не изменится, рынок коттеджного жилья продолжит свое хаотичное развитие, наибольшим спросом будут пользоваться бюджетные варианты, а общий объем ввода индивидуального жилья продолжит падать» - говорит ведущий маркетолог ООО «КД – консалтинг» Дарья Опутина. При том, что проблем с кредитованием нет. Пять пермских банков предоставляют займы на приобретение загородного жилья. Тем не менее, число граждан, желающих взять ипотеку на приобретение жилья за чертой города, значительно снизилось. Судя по всему, сказывается ухудшение экономического климата в целом по стране. «Впервые объемы кредитных займов населению на приобретение загородного коттеджного жилья показали такой серьезный спад: -37%(общая сумма займов) и -45%(количество выданных займов). Конечно, в первую очередь эта ситуация обусловлена общей нестабильностью в экономике страны" - прозвучал комментарий от Светланы Умновой, начальника управления по работе с партнерами Западно-Уральского банка ОАО «Сбербанк России».

Тем не менее, спрос на загородные коттеджи есть. Об этом говорит руководитель центра загородной недвижимости агентства недвижимости «Перспектива» Наталья Гладких – «Чаще всего пермяки ищут готовый дом, с отделкой, площадью до 120кв.м, стоимостью до 3млн. руб. либо участок от 8 до 15 соток, с подведенными коммуникациями, находящийся на территории с отстроенной инфраструктурой, в пределах 40км от города». «Лучше всего продается либо земля, либо дачи, с возможностью круглогодичного проживания» - продолжает Наталья Гладких. Самые востребованные направления: Усть-Качка, Полазна, Жербеи, Троица, Хохловка. Есть и сезонные тенденции спроса. Летом ищут жилье рядом с речкой, зимой, в основном, в черте города.

«Альтернативой может стать таунхаус, который на сегодняшний день представляет собой чем-то среднее между квартирой и загородным домом" - говорит Директор строительной компании ДС «Групп» Денис Вахрушев. «Таунхаусы достаточно хорошо продаются. Есть варианты приобретения их по договору долевого участия, ипотека, есть бюджетные форматы блоков в 60кв.м. Но в процессе возведения подобных строительных объектов обнаруживаются законодательные дыры, могут возникнуть трудности при занесении жилья в Росреестр. К тому же, зонирование участков под таунхаусы ведется как под многоквартирный дом, что повышает стоимость земли в сравнении с ИЖС» - продолжил Сергей Вахрушев.

Что же все-таки мешает нормальному развитию рынка малоэтажек в Перми? Вот как прозвучало мнение директора компании «Базис строй» Олега Турдакова – «В Перми этот сектор строительного рынка находится в зачаточном состоянии. Мало застройщиков, готовых вывести на рынок проекты, включающие в себя дома "под ключ" с подведенными коммуникациями, инфраструктурой. Сейчас в большинстве случаев, коттеджный поселок, это просто земельные участки с подрядом иногда и без него». "Земля в Перми, хоть и не дешевая, тем не менее, на продажу выставляется мало. Помимо этого, некоторые проблемы создает зонирование. Взять, к примеру, зону Ж-4. Минимальный размер надела - 4,5соток, застройка - максимум 30% от площади. Ставить на кадастровый учет два строения, возведенных на одном земельном наделе нельзя. Владельцам наделов это не выгодно" - говорит Валерия Кобелева, начальник отдела кадастровых и землеустроительных работ ГУП «ЦТИ».

По этой причине Андрей Ляшков, генеральный директор агентства недвижимости «Ларец» выступил за создание инициативной группы, в которую бы вошли и представители компаний, занимающихся возведением подобных объектов, разработать, представить региональным властям проекты по развитию коттеджного строительства и попытаться совместными усилиями вывести его на новый уровень.