Пермь оказалась в пятерке городов с самыми низкими ценами на вторичное жилье. Покупка квартир стала более реальной

За последний год стоимость жилья снизилась на 20-30% и это не предел. Компания ООО «Инвест-аудит» провела сравнительный анализ вторичного рынка жилья в 34-х городах с населением более 500тыс.чел., кроме Москвы и Санкт-Петербурга.

В список вошла и Пермь. В январе нынешнего года купить квартиру в Перми можно было за 50, 913тыс. руб. за м2. В городе наблюдается серьезное снижение цен на вторичку. - 7,5% за год. С одной стороны, это на руку покупателям и частично стимулирует спрос, с другой стороны, просевший рынок жилья, показатель все больше углубляющегося кризиса.

По словам Евгения Железнова, директора департамента оценки компании «Инвест-аудит», в Перми сложилась парадоксальная ситуация. Цена 2-х комнатных квартир упала больше чем однокомнатных. В большинстве других городов наоборот. 3-х комнатные квартиры подешевели меньше 2-х комнатных, а те в свою очередь меньше чем однокомнатные. В Казани цена 3-х комнатных квартир продемонстрировала даже положительную динамику. В число городов, где цена вторички подросла, вошли в основном столицы южных регионов. Лидирует Краснодар (+9,4%).

Есть мнение, и оно небезосновательно, что рост спроса и цен на вторичное жилье в некоторых городах, не более чем видимость.

«Во-первых, рост цен не превышает уровень инфляции, если рассчитывать стоимость жилья в валютном эквиваленте, происходит заметное снижение цен на недвижимость по всей России. Помимо этого, цены, указанные в аналитических расчетах, являются ценой предложения, которое в реальности может отличаться в сторону увеличения от цены сделки. До кризиса разница между ценой продавца и суммой сделки составляла в среднем 2-5%.

Именно на такую скидку могли рассчитывать покупатели. В прошлом году, по некоторым оценкам, скидка временами достигала 15-25%, а доля жилья на рынке, реализуемого по дисконтным ценам составила 60-80%. Вот и получается, что реальная ситуация на рынке жилья еще печальнее. В некоторых городах спад цен может достигать 20-30% в рублях» - говорит Евгений Железнов.

Снижение цен на жилье сопровождается падением спроса и увеличением предложения. В Перми рост предложений о продаже вырос до 70% за год, в целом по стране та же ситуация. Объемы предложения увеличились в среднем на 30-60%, причем такой рост предложения сопровождается падением спроса. 10-60% по стране.

По словам Егора Чурина, в начале года произошел небольшой всплеск покупок жилья в новостройках. Но это оживление, скорее всего, связано с тем, что истекает заявленный срок действия программы льготной ипотеки. Новость о прекращении этой программы подтолкнет покупателей к спешному приобретению жилья. Можно ожидать, что весь существующий спрос, который мог бы действовать на протяжении всего года, удовлетворится в ближайшее время, что в свою очередь приведет к еще большему падению рынка вторички.

Некоторые эксперты рисуют более мрачную картину будущего рынка жилья. Рынок продолжит падать. Предположительно еще на 5-15% за год. «Динамика продаж за последнее время значительно ниже ожидаемой. Заметно уменьшилось число покупателей – инвесторов, поскольку ситуация прошлого года четко показала, что инвестиции в недвижимость не всегда выгодны. Поэтому мы прогнозируем дальнейшее снижение цен на рынке вторичного жилья в Перми, которое, вполне вероятно, сохранится на протяжении всего года» - говорит Евгений Железнов.