Мечта сбылась – недвижимость в Перми купили. А дальше? Налоги, взносы на капремонт. Платить или не платить?

Тема о правовых последствиях систематической неуплаты коммунальных платежей и налогов сохраняет свою актуальность не первый год. Чаще всего, дело не в отсутствии сознательности у граждан, задумывающихся об этом.

Кто платит налог на жилье.

С 01.01.2015г. порядок обложения налоговыми сборами недвижимости физ.лиц, устанавливается положением, прописанным в 32 главе Налогового кодекса РФ, введенной ФЗ-284 от 04.10.2014г.

Размер налоговых платежей рассчитывается двумя способами:

1. Из суммы инвентаризационной цены объекта, которая рассчитывается с учетом цены строительных материалов, используемых в постройке, степени ее износа, наличия коммуникаций. Учитывая тот факт, в расчет не берется учет местоположения объекта и другие, значимые для реальной оценки стоимости нюансы, цена объекта получается в 10-15 раз ниже рыночной.
2. Исходя из кадастровой стоимости объекта, которая довольно часто оказывается существенно завышенной относительно реальной стоимости.

Естественно, первый способ намного привлекательнее в плане экономии средств налогоплательщика. Но с 01.01.2020г. этот вариант исчисления, применяться больше не будет. В 26 регионах страны с начала 2015г. метод уже упразднен.

Плательщиками налога являются граждане, владельцы имущества, признанного объектом налогооблажения. В этой же главе Налогового кодекса, в 407 статье, перечислены группы граждан, имеющие право на льготы при уплате налога.

Правом льготы могут воспользоваться:

• Герои СССР, герои РФ, граждане, награжденные орденом Славы;
• Инвалиды I, II групп, инвалиды детства;
• Участники и ветераны боевых действий;
• Вольнонаемный состав воинских частей, штабов, учреждений, входивших в структуру действующей армии во время ВОВ, либо лица, которым выплачивается льготная пенсия, назначенная за оборону города в период ВОВ;
• Граждане, получившие право на соц. поддержку;
• Военнослужащие и бывшие военнослужащие со сроком службы 20 лет и больше;
• Граждане, участвовавшие в испытаниях ядерного оружия или в ликвидации аварий на объектах с ядерными установками, а также граждане, здоровью которых был нанесен ущерб в ходе любых действий, связанных с ядерным оружием;
• Пенсионеры;
• Родители и супруги граждан, погибших при исполнении служебных обязанностей;
• Освобождаются от налога помещения, используемые в качестве музеев, библиотек, галерей; помещения, площадью не более 50кв.м., расположенные на участках, выделенных под огородное, дачное, подсобное хозяйство;

Льготы предоставляются только после подачи в налоговые органы соответствующих бумаг.

Оплата налога производится по месту его нахождения. Основанием для платежа является уведомление от налогового органа, отправленное налогоплательщику. Оплату необходимо совершить не позже 01.12 следующего за истекшим налоговым периодом года.

В 2015 году сумма прожиточного минимума, рассчитанная государством, составляла 10 436 руб. на трудоспособного гражданина и 7 951 руб. на пенсионера. По некоторым данным почти 50% населения живет за чертой бедности, то есть попросту неплатежеспособны. Для большинства населения – потратить эти деньги на питание и вещи первой необходимости и оплатить коммуналку и налоги невозможно, приходится выбирать что-то одно.

Тем не менее, налог на недвижимость и ежемесячные взносы на капремонт обозначены государством как обязательные. Уклонение от их оплаты в любом случае будет иметь определенные последствия. Какие именно, попробуем разобраться. Стоит сказать сразу - платить придется в любом случае. Как только налоговыми органами фиксируется факт систематического уклонения от уплаты налога, по месту жительства должника, в мировой суд направляется заявление от ФНС о взыскании задолженности.

С сентября 2015 года в соответствии п.3 ч.3 первой статьи КАС РФ подобные дела рассматриваются в порядке административного искового производства. И здесь есть один нюанс. По каким-то причинам в рамках КАС отсутствует возможность вынесения судебных приказов, что значительно осложняет взыскание задолженностей в судебном порядке. Однако есть мнение, что в скором времени это упущение будет устранено, поэтому полагаться на эту лазейку особо не стоит.

Теперь о самом наболевшем – взносах на кап.ремонт.

Взносами на кап.ремонт отягощена, если можно так выразиться, вся многоквартирная недвижимость в Перми купить квартиру и впоследствии не платить за кап.ремонт в настоящий момент не возможно. В соответствии с поправками, внесенными в ЖК РФ в декабре 2012 года, взнос обязателен для всех. Размер платежа каждый субъект РФ устанавливает самостоятельно, принимая во внимание рекомендации от министерства ЖКХ.

Алгоритм расчета ежемесячного платежа достаточно прост. Расчет производится исходя из суммы минимального платежа и общей площади помещения.

Уклониться от уплаты взносов на кап.ремонт, так же как и от налогов, сложно. Все долги по платежам взыскиваются управляющими компаниями в судебном порядке. В подавляющем большинстве случаев компании обращаются в суд раз в три года, потому как именно этот период является сроком исковой давности подобных дел.

Платить или не платить?

Так чем же конкретно грозит систематическое уклонение от обязательных взносов и каков порядок действия властей и взыскателей будет проводиться в отношении неплательщика.

В первую очередь по неуплаченным платежам за каждый день просрочки начнет начисляться пеня в размере 1/300 ставки Центробанка. Санкция касается как налога так и коммунальных платежей, в частности кап.ремонта.

В случае если должник продолжает упорствовать и отказывается платить по долгам, решение вопроса переносится в суд. Если долг признан судом правомерным, взыскателю выдается исполнительный лист. С ним взыскатель обращается к судебным приставам. Начинается процедура принудительного исполнения судебного решения.

На этой стадии в течении пяти дней у должника есть возможность самостоятельно и добровольно погасить долг. Если этого не происходит, выносится постановление «о взыскании исполнительского сбора». Исполнительный сбор составляет 7% от общей суммы долга. Далее приставом инициируется розыск имущества должника, на которое может быть обращено взыскание.

Если должник имеет официальную работу, с его зарплаты может ежемесячно удерживаться некоторая часть денег в счет погашения долга. Единственный вариант при котором взыскать долг не получится – отсутствие у должника какого либо имущества и работы, а жилье в котором проживает неплательщик, единственное его место жительства. В таких случаях, хоть они и редки, дело закрывается за неимением возможности исполнения.

Однако, если должник занимает помещение по договору соц.найма либо по какому либо иному подобному договору, в соответствии со статьей 83 ЖК, ч.4, п.1, владелец помещения в одностороннем порядке может расторгнуть договор найма, после которого состоится принудительное выселение без предоставления иного жилья.

Таковы, вкратце, вероятные последствия систематического уклонения от обязательных взносов и платежей. А уж платить или записаться в злостные неплательщики, каждый должен определить для себя самостоятельно.