Продать квартиру в Перми будучи банкротом. Возможно ли? Краткий ликбез

Прошел почти год как заработал ФЗ №127 (о банкротстве физ.лиц) и в суды потекли ручейки заявлений о признании граждан банкротами. Закон был на слуху еще до принятия и активно обсуждался в сети и прессе. Еще бы, многими он был воспринят как шанс списать громадные долги перед банками. Вообще, практически перед любыми займодавцами.

Отношение к этому закону формируется неоднозначное. На этот счет есть масса мнений. С оглядкой на то, что закон находится на острие разнонаправленных интересов, это, можно сказать, нормально. Кому-то он без сомнения может здорово помочь, при правильном подходе к делу. Однако, как и большинство законов, этот, можно сказать, "палка о двух концах".

Так ли это просто и привлекательно, как может показаться при поверхностном знакомстве с законом?

Стать банкротом можно если - сумма долга не меньше 500 000руб., должник игнорировал любые требования о погашении займа 3 месяца и более. Инициировать процесс может как задолжавший гражданин, так и займодавец. Как проходит процедура. Сразу стоит оговориться, что материальные потери задолжавший гражданин понесет в подавляющем большинстве случаев.

Итак:

• Опись и оценка предметов, подлежащих изъятию.
• Передача в суд и оглашение информации об условиях и сроках реализации изъятых предметов, и первоначальной цены.
• Непосредственно сам процесс продажи имущества и погашение долга за счет вырученных средств;

Изъятию не подлежит:

• Единственное жилье. Если это частный дом, то и земельный надел, на котором он находится (исключение - ст.446 ГПК РФ, жилье, являющееся предметом ипотеки, подлежит взысканию).
• Предметы быта;
• Личные вещи (гардероб и т.п.);
• Предметы, задействованные в профессиональной деятельности должника (исключение – предметы, оценочная стоимость которых 100 МРОТ и выше);
• Домашние животные и хоз.постройки для их содержания, если они не используются в коммерческих целях либо предпринимательской деятельности;
• Продукты питания, а также денежная сумма, эквивалентная прожиточному минимуму. Одному или нескольким, если должник имеет иждивенцев;
• Топливо, используемое для приготовления пищи и отопления, в количестве, достаточном для использования в течение одного отопительного сезона;
• Гос. награды, призы, памятные, почетные знаки;
• Средство передвижения, другое имущество, необходимое для обеспечения жизнедеятельности должника-инвалида;

На основании ст. 61.2 и 61.3 «Закона о банкротстве», некоторые имущественно-денежные операции должника могут быть оспорены и аннулированы. Внимание арбитража могут привлечь и сделки, совершавшиеся супругом банкрота, в отношении их совместного имущества за определенный период времени.

Какие именно операции могут вызвать сомнения в их чистоте и быть оспорены? Под серьезнейшее подозрение попадут имущественные операции, совершавшиеся будущим банкротом в течение одного года до подачи заявления о банкротстве, в случае, если сделка состоялась при худших условиях в сравнении с аналогичными операциями.

Если в течение 3-х лет до подачи заявления о признании гражданина банкротом, либо после его принятия, состоялась сделка, причинившая ущерб кредитору, а вторая сторона-участница была информирована об этом.

Если займодавцев несколько и должник совершает некую имущественную операцию, которую можно расценить как предпочтение одному из них в удовлетворении требований.

При аннулировании судом сделки, имущество или его денежный эквивалент возвращается в общую конкурсную массу с целью продажи на общих основаниях.

Продажа квартир в Перми, их покупка, предприятие и так имеющее определенные риски. В этом плане закон лишь прибавил хлопот покупателям недвижимости. Потому как, увы, намерение продавца объявить через некоторое время о себя банкротом, просчитать нет никакой возможности. Остается ограничиться только лишь общими рекомендациями - при необоснованно низкой цене повысить бдительность и по возможности, тщательно проверять историю приобретаемого предмета.