Можно ли найти в продаже квартиру без первого взноса? Банки ужесточают требования к выдаче займов на покупку недвижимости

В современной России приобрести даже самое обычное жилье, не прибегая к займам и кредитам, могут позволить себе единицы. Для многих пермяков, особенно для молодых семей, мечтающих об уютном гнездышке, самым заветным желанием стала недвижимость в Перми продажа жилья строительными компаниями чаще происходит через ипотеку, но на фоне общего экономического кризиса банки все больше ужесточают требования к заемщикам. Как быть?

Стать владельцем заветных метров может помочь знакомство с некоторыми ипотечными банковскими программами. Ниже представлены наиболее работающие варианты.

Ипотечный заем под залог недвижимости.

Большинство кредитных организаций выдают займы на покупку жилья под залог недвижимости, которой владеет заемщик. В этом случае не требуется даже первоначальный взнос.

Это может быть квартира, частный дом или земельный участок. Принципиальной разницы для банка нет. Основные требования банка обычно сводятся к нескольким пунктам:

• Заемщик должен быть единоличным собственником залогового жилья.
• Объект должен находиться в нормальном состоянии (аварийное и требующее капитального ремонта жилье в качестве залога не оформляется).
• Цена залогового жилья должна быть минимум на 20% выше от размера залоговой суммы.
• Залоговый объект территориально должен находиться в той же области, что и банк, дающий заем.

Потребительский кредит.

Им можно воспользоваться, если вы уже собрали некоторую сумму, но ее не хватает, чтобы внести первый взнос за внезапно подвернувшийся хороший вариант.

Часто банки для погашения небольших кредитов, оформляемых без залога и участия поручителей, готовы предоставить некоторый срок, для беспроцентного погашения займа, что является дополнительным плюсом.

Как получить?

По предъявлению справки 2-НДФЛ о доходах, которые позволяют заемщику осуществлять выплаты одновременно по ипотечному и потребительскому займам. Достаточен ли размер доходов – решает банк.

Материнский капитал.

Можно сказать, наиболее оптимальный из упомянутых вариантов. В настоящее время сумма материнского капитала составляет 453 000 руб. и ею можно легко оплатить первый взнос.

Главное условие – чтобы соблюсти права ребенка, на него оформляется право собственности на приобретенное таким способом жилье. Единственный минус - это возможно только для семьи с двумя и более детьми. Но стоит помнить, что использование материнского капитала при покупке жилья, автоматически накладывает ограничение на определенные манипуляции с этим жильем в дальнейшем.

Если по каким-то причинам, вы, вдруг, решите впоследствии продать его, придется обращаться в органы опеки за разрешением, которое будет выдано только в том случае, если вы продаете это жилье, чтобы приобрести другое, с более лучшими условиями.

Вот, собственно, наиболее оптимальные способы приобрести крышу над головой без первого взноса. Конечно же, каждый из них имеет как свои преимущества, так и недостатки. Вопрос только в том, что перевешивает. Но ответ на него каждый должен дать сам себе самостоятельно, после тщательного анализа своих потребностей и возможностей их реализовать.