Купить квартиру или частный дом? Экономия на ЖКХ, антикризисная Пермь

Еще совсем недавно проживание в загородном доме считалось признаком хорошего достатка, даже в какой-то степени роскоши. Но в последние годы, на фоне неуклонно растущих сумм в городских квитанциях за оплату ЖКХ и перманентных войн с управляющими компаниями, все больше семей стали задумываться - что наиболее выгодно в плане содержания и коммунальных трат? Купить квартиру в Перми или переехать за город и поселиться в частном доме?

Вообще, соотнести затраты на содержание собственного жилья и квартиры в многоквартирном доме достаточно сложно. Во-первых, как правило, частный дом занимает большую площадь, плюс еще земельный участок, который также требует некоего ухода и соответственно, вложений. Поэтому для более корректного сравнения следует определиться с отправной точкой в подсчетах. Пусть это будет некий средний вариант.

К примеру, ежемесячная сумма коммунальных платежей за квартиру в многоквартирном доме, общей площадью 60 кв.м, в которой проживает семья с двумя детьми. составит приблизительно 3 000-5 000 руб. в зависимости от времени года.

Теперь рассмотрим дом в организованном жилищном поселении. Обычно, организованно застроенные поселки имеют централизованные коммуникации и управляющие компании либо ТСЖ. Коммунальная платежка делится на две части – фиксированная сумма, оплачиваемая ТСЖ либо УК и индивидуальная, за потребляемые ресурсы (свет, вода, газ). Плата за потребляемые ресурсы рассчитывается по показаниям счетчиков индивидуально, сумма фиксированных взносов зависит от количества и типа общих услуг, предоставляемых управляющей компанией, по обслуживанию поселения (обычно это стандартный набор: охрана и уборка территории, вывоз мусора, расходы по благоустройству), количества домов в поселении и его класса. В среднем это 1 000 -5000 руб. ежемесячно.

Гораздо сложнее подсчитать средний размер коммунальных платежей в домах, расположенных в частном секторе. Стоимость содержания такого жилья обусловлена многими факторами. Это и материал, из которого построен дом, типы коммуникационных систем (к примеру, вода из скважины, пробуренной на личном участке, не подлежит оплате), способы отопления, размер дома. И это еще не полный перечень факторов и нюансов.

При продуманном, взвешенном подходе, расходы на содержание дома можно снизить до 3-4 тыс. руб. в месяц. Для этого, еще на этапе строительства необходимо выбирать качественные, эффективные материалы, по возможности, пробурить собственную скважину и не пользоваться водопроводом, утеплить хорошо дом. Обычно, на этапе строительства такой подход потребует увеличения затрат, однако, в последствии, все эти расходы окупятся при эксплуатации жилища.

По поводу содержания территории (уборка дорог, вывоз мусора), все зависит от местных жителей. Некоторые объединяются и сообща решают эти проблемы, некоторые предпочитают решать свои проблемы сами.

Главное преимущество в том, что каждый сам волен выбирать, что ему тратить. Деньги либо время и силы. К примеру, очень многие самостоятельно чистят дороги, решают проблему с вывозом мусора. Иногда используют возможность получить услуги по более низкой стоимости – по знакомству, вскладчину.

Самый большой минус проживания в собственном доме – устранение неполадок в коммуникационном оборудовании либо в конструкции самого жилища. К примеру – потекла крыша, либо вышел из строя котел либо насос, либо что-нибудь подобное. При решении этих проблем частный домовладелец может рассчитывать исключительно на себя и на свои средства. В этом отношении собственники квартир находятся в более выигрышном положении. Ремонт лежит на плечах соответствующих коммунальных служб.

Отдельно стоит сказать о дополнительной статье расходов в частном доме. Это расходы на транспорт. Обычно частный сектор располагается на некотором удалении от города, то есть увеличивается расстояние до школ, больниц, магазинов. Этот фактор предполагает наличие в семье одной или двух машин. Соответственно, графа расходов на бензин становится обязательной. Зато в частном секторе бесплатная парка обеспечена всегда, в то время как в городе средняя месячная стоимость парковочного места составляет около 2 000 руб.

Что еще можно сказать о жизни в собственном доме? Помимо самого строения, домовладелец имеет еще и несколько соток земли в придачу. А это возможность вырастить к своему столу экологически чистые овощи, фрукты, это свежий воздух и отсутствие беспокойства за безопасность ребенка, пока он гуляет на улице.

Дополнительный бонус – самостоятельное управление своими коммунальными расходами. Решение, когда включить отопление, какую температуру поддерживать в доме, пользоваться горячей водой либо нет, домовладелец принимает абсолютно самостоятельно, что на порядок повышает уровень комфорта в своем доме.

Насколько бы внешне привлекательным не был многоквартирный дом и в каком бы центральном месте он не находился, сезонного отключения тепла и профилактических отключений воды не избежать. В частном доме вы сами решаете, когда включать отопление, когда нет. С учетом непредсказуемости уральской погоды, когда похолодание может случиться даже летом, это очень весомый плюс.

Подводя окончательные итоги сравнения, можно сказать, сумма ежемесячных коммунальных платежей, что в собственной доме, площадью 100-250 кв.м, что в квартире, площадью 60 кв.м, в принципе, одинакова и составляет порядка 5 000 руб. А вот что для кого важнее, дополнительные метры, земельный участок и свежий воздух либо шаговая доступность объектов инфраструктуры и гарантии управляющей компании, каждый будет решать сам.