Как правильно выбрать качественный дом и принять квартиру в новостройке от застройщика Перми

Высокая конкуренция среди пермских строительных компаний ведет к неуклонному повышению качества жилья, но процесс этот достаточно медленный и долгий. И тут встает вопрос, как не ошибиться в выборе жилья, чтобы вместе с покупкой мечты не получить в придачу кучу проблем и дополнительных трат.

Чаще всего, покупатели обращают внимание на новостройки Перми от застройщика. Конечно, в первую очередь, это обусловлено ценой (на первых этапах строительства стоимость квартиры может быть значительно дешевле, чем после ввода дома в эксплуатацию) и возможностью взять гос. ипотеку, что тоже является не последним аргументом при покупке. Хотя и не единственным. К выбору жилья, следует подойти серьезно и ответственно.

Есть несколько правил, следуя которым, вы не потеряетесь в массе предложений, имеющихся на рынке недвижимости, и остановитесь на самом лучшем варианте.

Итак, по возможности, выберите несколько объектов, внешний вид и стоимость которых вас устраивает. После этого свяжитесь с отделом продаж и договоритесь о встрече с представителем компании, который устроит для вас показ продаваемых квартир. Встречу следует назначать в дневное время. Вечером, в сумерках, сложнее рассмотреть объект. Что-то может ускользнуть из внимания.

Не забудьте прихватить с собой блокнот, куда по мере осмотра, вы будете заносить все плюсы и минусы, если таковые обнаружатся, плюс любое устройство, которое позволит вам фотографировать детали объекта. Таким образом, вы ничего не упустите и сможете скрупулезно рассмотреть свое будущее приобретение.

Наружный осмотр.

Оценка объекта начнется буквально с первых же шагов по строительной площадке. Очень важно обратить внимание на рабочий процесс. Если в глаза бросаются признаки запустения, отсутствие рабочих, строительной техники, это повод для более тщательной проверки компании-застройщика и непосредственно, состояния данного строящегося объекта.

Задержите внимание на парадной. Проверьте лифты, мусоропровод, попросите сопровождающего вас менеджера показать вам подвал, чердачные помещения, пожарную лестницу. Осмотрите лестничные площадки.

На что стоит обращать внимание в первую очередь:

• сколы либо трещины на ступенях, кирпичной кладке, на штукатурке;
• некачественная покраска труб, стен, декоративных элементов;
• наличие царапин либо вмятин на лифтах, рамах;

Наличие в большом количестве таких мелких, на первый взгляд, недочетов, говорит о низком качестве строительных работ в целом, что впоследствии негативно скажется при эксплуатации жилища.

Внутренний осмотр квартиры.

Если вы удовлетворены результатами первых этапов осмотра, переходите непосредственно к оценке квартиры. Для осмотра вам понадобится несколько инструментов: отвес, рулетка, патрон с лампочкой, фонарик, отвес.

Первым делом обследуйте коробку на наличие дефектов строительных конструкций:

• измеряете высоту потолка и толщину межкомнатных и наружных перегородок. Результаты замеров должны совпадать с заявленными в технических характеристиках здания;
• стены, пол, потолок быть ровными;
• стены и потолок должны образовывать прямой угол (используйте отвес);
• уровнем промеряете наклон полов;
• обязательно проверьте монтажные стыки, они должны быть герметичными. Наличие зазоров, пятен, трещин не приемлемо.

Следующий шаг – проверка коммуникаций.

• Водопровод. Осматриваете трубы. Они должны быть без потеков, пятен и сырости. Обратите внимание на стабильность напора и температуру воды.
• Отопление. Измеряете расстояние от стены, подоконника, пола. Сверяете с заявленными параметрами в технических характеристиках;
• Система вентиляции. Приложите лист бумаги к вытяжке. При хорошей вентиляции лист будет плотно прилегать и не упадет. Есть еще один способ проверить качество вентиляции. Поднесите к вытяжке зажженную зажигалку. Если пламя отклоняется в сторону вытяжки, все в порядке. Система функционирует;
• Электричество. Проверить его не сложно. Любым электроприбором, можно даже использовать зарядное устройство своего телефона, проверяете наличие тока в розетках, лампой с патроном проверяете работоспособность осветительных систем.

Большинство застройщиков не уделяют должного внимания входным дверям. Чаще всего они устанавливаются временно, пока новый владелец квартиры не поменяет их самостоятельно. В случае, если возникнут какие-либо проблемы с окнами, заменить их будет куда сложнее и дороже. Поэтому они изначально должны быть достаточно высокого качества и без дефектов.

Все эти советы пригодятся не только покупателям, при выборе жилья, но и дольщикам, которые будут подписывать акт приемки. Не стесняйтесь задавать вопросы, внимательно проверять все детали, сверяться с техническими характеристиками. Все это поможет впоследствии избежать и лишних трат и испорченных нервов.