Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке

Несмотря на строительство новых домов, вторичная недвижимость не теряет своего покупательского спроса. Вторичка - это жилые помещения, например, квартиры, комнаты, дома, которые находятся на рынке купли-продажи и имеют ранее зарегистрированных собственников. То есть такая недвижимость, как правило, находится в домах, построенных не менее 3-х лет назад.

При покупке квартиры на вторичке собственник, обладающий правом продажи, подписывает соответствующий договор, благодаря которому покупатель становится новым хозяином жилого помещения. Почему же многие люди делают выбор в пользу вторичного жилья? Ответ прост: во-первых, его стоимость на порядок ниже, чем квартира в новом доме. Во-вторых, "вторичка" - это залог моментального заселения или сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Сравните, например, покупку квартиры в строящемся доме, когда новый хозяин, внесший оплату, ожидает заселения до тех пор, пока дом не сдадут в эксплуатацию. Согласитесь, что такое ожидание может продолжаться в течение очень длительного времени.

В-третьих, у покупателя есть возможность приобретения жилья на вторичном рынке в районе более ранней застройки, на территории которого уже не ведется новое строительство, где уже существует сложившаяся транспортная и социальная инфраструктура. Это очень удобно, потому что напротив дома уже не будут вестись новые стройки.

Покупка вторички: с чего начинать

Рынок недвижимости прямо-таки пестрит предложениями о покупке вторичного жилья. Объявления в газетах и на уличных столбах, соответствующие интернет сайты - все это просматривается потенциальными покупателями. Но большинство людей, запланировавших покупку квартиры, предпочитают обращаться в агентства недвижимости, в которых поиском и продажей вторички занимаются опытные риелторы. Каким образом будет происходить поиск подходящей недвижимости, с привлечением профессионалов или самостоятельно, решать только вам. Если вы уверены в своих силах, у вас есть много свободного времени, то можно начинать поиски по объявлениям. Если же вы не обладаете ни силами, ни временем, то стоит обратиться в соответствующее агентство.

Итак, вы приступили к поискам квартиры на вторичном рынке недвижимости. Для начала определитесь с суммой, которой вы можете располагать. От этого будет зависеть не только площадь будущего жилого помещения, но и ее местонахождение. Ведь, как правило, квартиры в домах, находящихся в центре, стоят значительно дороже.

Подумайте о том, в каком районе должен находиться дом, а также о типе его постройки: кирпичный, монолитный, панельный, блочный. Определитесь, хотите ли вы жить в многоэтажном доме, или вас больше привлекает пятиэтажная "хрущевка". При выборе учитывайте и планировку квартиры: устроит ли вас совмещенный санузел и наличие кладовок? А, может быть, вы мечтаете о квартире с просторной кухней и лоджией?

Вторичка с ремонтом или без - особенности выбора

Теперь стоит перейти, пожалуй, к самому главному. Особенность вторичного жилья заключается в том, что оно уже имело хозяина. Это значит, что в квартире должен быть свежий или давнишний ремонт. Если вы готовы приобрести квартиру с выгоревшими обоями и потрескавшейся плиткой в ванной комнате, то после подписания договора купли-продажи - ремонта не избежать. Вторичка с новым ремонтом, конечно, будет стоить дороже, но зато вам не придется думать о покупке стройматериалов и о том, где взять хороших отделочников.

Вопрос заключается в другом. Если с квартирой без отделки все понятно: там можно выбрать понравившиеся обои, подходящий по цвету ламинат и так далее, то в готовой квартире вам должен обязательно понравиться ремонт. В противном случае предстоит все переделывать.

Большое количество квартир на вторичке предлагаются к продаже с мебелью. Подумайте, нужен ли вам диван, кресла и другая мебель, если же нет, то и переплачивать не стоит. Выбор квартиры на вторичном рынке и ее непосредственная покупка Первоначальный этап при выборе "вторички" представляет собой знакомство с фотографиями и описаниями жилья. После того, как вы пересмотрите все предложения, выберете наиболее подходящие и понравившиеся. Теперь остается посетить квартиры, предварительно договорившись с хозяином (если вы не работаете с риелтором). Не стесняйтесь просить о посещении одной и той же квартиры несколько раз.

Перед покупкой вторички ознакомьтесь со всеми документами: правом собственности, техническим паспортом и так далее. Не лишним будет и знакомство с потенциальными соседями. Узнайте, что за люди проживают в этом подъезде. Примите во внимание и наличие находящихся поблизости магазинов, рынка, поликлиники, остановки, школы и других значимых объектов.

Только после того, как вы будете осведомлены во всех вопросах, стоит переходить к непосредственной покупке квартиры. Лучше, если вы поручите это дело специалистам. Обговорите сроки совершения сделки и еще раз уточните сумму, которую нужно будет оплатить. Следуя этим рекомендациям, вы приобретете отличную квартиру на вторичном рынке недвижимости.