Пермь вошла в тройку лидеров по снижению стоимости квартир.

По итогам исследования рынка недвижимости в крупных населенных пунктах России (кроме Москвы и Санкт-Петербурга), проводимого компанией «Инвест-аудит», Пермь вошла в пятерку городов, показавших наибольшую отрицательную динамику цен на вторичном рынке жилья. Согласно данным исследованиям, стоимость квадратного метра вторички снизилась на 7,5%. Аналогичный результат зафиксирован в Челябинске и Красноярске. На первом месте Кемерово (-9,1%), второе у Оренбурга (-8,5%).

По словам генерального директора «Инвест-аудит» Егора Чурина, более всего от падения рынка пострадала стоимость объектов так называемого старого фонда. Пермь в этом отношении не исключение. Подобная тенденция наблюдается в Казани и Екатеринбурге. Существенно снизилась стоимость на малометражное жилье. Но в отличие от других городов, двухкомнатные квартиры в Перми дешевеют быстрее однокомнатных. Менее всего снижение стоимости заметно в новых домах, в квартирах с индивидуальной планировкой.

Положительную динамику роста цен на вторичном рынке жилья за прошлый год, показали всего лишь семь городов. Лидерами стали Краснодар и Махачкала. Но данные, поступающие по Краснодару, оказались несколько противоречивыми. Одни эксперты отметили рост, другие, наоборот падение. По словам участников рынка Краснодара, темпы продаж заметно сократились. Собственно, приток средств в Краснодарский край, обеспечивается за счет планов государства по развитию отечественного сельского хозяйства, что связано с введением эмбарго на продукты из европейских стран и Турции. В исследовании говорится - «Возможно, это послужило причиной увеличения платежеспособного спроса, за счет которого и произошел рост цен».

Однако стоит помнить, что средняя цена за квадратный метр жилья не отражает реальную картину глубины, динамики кризиса, потому что представляет собой цену предложения, которая в итоге может значительно отличаться от цены сделки. В докризисный период ценовая разница между предложением и сделкой, в среднем колебалась в районе 2-5%. Но уже в 2015 году, по различным оценкам, скидка временами доходила до 15-25%. Доля квартир, продающихся со скидкой, то есть, по цене ниже рынка составила 60-80%. На 10-60% упал спрос.

«На российском рынке недвижимости в 2,9 раза увеличилось количество компаний-банкротов» - говорит Егор Чурин. Из чего можно сделать вывод, что в ближайшее время можно ждать олигополизации рынка и появления на нем крупных застройщиков. По мнению некоторых аналитиков, возможен положительный прогноз роста арендного бизнеса. Это может произойти благодаря тому, что на рынке присутствует большой объем нереализованной недвижимости, которая может сдаваться в аренду. Это актуально для первичного и для вторичного рынка недвижимости в равной степени.

В целом по стране, аналитики прогнозируют продолжение снижения стоимости жилья еще на 5-15%. Особенно ярко эта тенденция проявится в дотационных регионах. Там уже сейчас резко сократился спрос на жилье. Еще одним фактором, оказывающим влияние на падение цен, станет перепроизводство жилья. К настоящему моменту, по данным «Инвест-аудит», на каждого россиянина приходится более 2м2 не реализованного жилья, в то время как еще 2011 году, этот показатель был в два раза ниже (0,85м2).