Новые законы в сфере недвижимости коснутся и Перми

Начало года, традиционно является периодом всяческих изменений и новшеств, в законодательной системе в том числе. 2016 год не стал исключением. С 01.01. 2016г. вступили в силу сразу несколько законов, касающихся жилищной сферы.

Информация о них будет интересна и гражданам, имеющим недвижимость в Перми. Перечислим наиболее значимые:

Изменения в НДФЛ.

С начала года, изменилась схема НДФЛ с дохода от продаж жилья (ФЗ №382).

Законодатели продлили период владения жильем, либо другим недвижимым имуществом, по прошествии которого, вы не обязаны платить налог с дохода от его продажи. До недавнего времени, налогом не облагалось жилье, бывшее во владении в течении минимум трех лет. Срок остался без изменений для владельцев унаследованного, первый раз приватизированного, перешедшего во владение по договору о пожизненном содержании на иждивении жилья. Для остальных собственников недвижимости, срок владения жильем, по прошествии которого, доход от продаж недвижимости не подлежит налогообложению, составляет теперь пять лет.

Если при расчете налога обнаружится, что стоимость жилья, прописанная в кадастровом документе, меньше цены, обозначенной в договоре продажи, сумма, прописанная в договоре, умножается на стандартный коэффициент 0,7. Полученный результат будет базой для расчета налогового вычета. По мнению законодателей, подобная схема позволит налоговикам пресекать попытки уклониться от уплаты налога.

Нововведения касаются владельцев недвижимости, вступивших в право собственности после 01.01.2016г.

Безбарьерного жилья станет больше.

С 01.01.2016г. независимо от источников финансирования, безбарьерная зона является обязательным требованием при проектировании и строительстве любых зданий (жилые дома, социальные объекты). Это стало возможным благодаря поправкам, внесенным Советом Федерации в Градостроительный кодекс РФ. Предполагается, что при сохранении нынешних темпов строительства, в течение пяти лет 2/3 объектов инфраструктуры обретут безбарьерные зоны.

Принятие закона продиктовано, в первую очередь, искренней заботой о людях, есть надежда, что этот позитивный тренд будет укрепляться и находить все большую поддержку, как среди властей, так и среди обычного населения.

Новости по маткапиталу.

Программа предоставления материнского капитала при появлении в семье второго ребенка, продлена до 2018 г, включительно.

В предыдущие годы сумма маткапитала периодически подлежала индексации, в 2016 году индексации не будет, размер выплат останется 453 тыс. руб.

Чем интересна эта новость рынку недвижимости? Маткапитал может быть потрачен на приобретение, улучшение жилья. Таким образом, финансируя эту программу, государство стимулирует рынок жилья. К примеру, в 2014 году на покупку недвижимости было потрачено 90,5% всего предоставленного маткапитала. Таким образом, продление программы маткапитала, можно считать комплексным экономическим решением, в какой-то мере выгодным и государству и гражданам.

29.12.2015г. вышел указ, подписанный президентом (ФЗ №391), существенно корректирующий основы нотариальной деятельности.

В Семейном кодексе РФ появились поправки, соответственно которым соглашение между супругами о разделе совместно нажитого имущества, должно быть нотариально заверено.

Также в этом году обязательному нотариальному оформлению подлежат договора о продаже земельного участка, либо доли в общей собственности постороннему лицу. Под этот пункт подпадают и сделки распоряжения недвижимостью, владельцем которой является несовершеннолетнее либо недееспособное лицо.

Новая схема начисления пени за не оплаченную в срок коммуналку.

К концу прошлого года задолженность россиян за ЖКУ составляла почти 250 млдр. руб. В октябре 2015г. был принят закон об увеличении штрафов за просрочку оплаты ЖКУ.

С 01.01.2016г. изменен порядок начисления пени за неоплаченные вовремя счета за газ, электричество, воду и водоотведение.

Напомним, ранее пеня начислялась с первого же дня просрочки платежа и составляла 1/300 ставки рефинансирования в день (ставка рефинансирования на сегодняшний день 11%).

Теперь начисление пени будет происходить таким образом. Должнику дается один месяц для возможности погасить свой долг перед коммунальщиками. Далее, если этого не происходит, с 31-го дня идет начисление пени. Если задолженность остается непогашенной, с 91-го дня, размер ежедневного штрафа увеличивается до 1/130 ставки.

Нововведения не обошли и управляющие жилищно-коммунальные компании. С этого года, за неполноценно оказанные услуги, за ошибки в счет-квитанциях, коммунальщики будут выплачивать штрафные компенсации в пользу жильцов. В случае, если сумма к оплате за оказанные услуги будет начислена неверно, при условии, что этот факт несогласный жилец сможет подтвердить документально, с управляющей компании в пользу жильца будет взыматься штраф в размере 50% от первоначально затребованной суммы и 30% в случае неполноценно оказанной услуги.

Оплата счетов за капремонт.

В разных регионах и для разных групп граждан ситуация с взносами за капремонт развивается по своему. С 01.01.2016г. по решению региональных органов власти, от взносов могут быть освобождены граждане, достигшие 80 лет.

По достижении 70 лет, одинокие пенсионеры будут платить в два раза меньше от общего тарифа. В эту же категорию попали инвалиды I, II группы, дети с ограниченными возможностями, их родители. Также льготы могут быть предоставлены ветеранам труда и участникам ликвидации аварии на ЧАЭС. В некоторых регионах сумма, наоборот, взноса за капремонт увеличилась. В рамках индексации рост тарифа в среднем составит 40 коп. за м2. Средняя стоимость платежа по стране составляет 6руб. за м2. В прошлом году общая сумма взносов на капремонт составила порядка 83млрд. руб.