Ипотека как инвестиция в недвижимость

Успех любого дела зависит от правильного планирования и анализа. Это касается и финансовой сферы жизнедеятельности человека. Любые решения, связанные с материальными вопросами, должны быть тщательно просчитаны и продуманы. Ипотечный кредит – с одной стороны, достаточно распространенное явление. Так или иначе, этот вид кредитования знаком практически каждому.

Правильное использование ипотеки можно рассматривать как долгосрочные инвестиции в недвижимость. И наоборот, любая, даже на первый взгляд не большая ошибка в оценке условий получения кредита, может значительно осложнить жизнь заемщика впоследствии.

У граждан, рассматривающих вариант приобретения жилья с помощью ипотеки, по мере углубления в эту тему, возникает немало вопросов. Как в будущем будут обстоять дела с процентной ставкой, взять ипотечный кредит сейчас, либо стоит немного подождать, в валюте или рублях?

Во второй половине прошлого года было зафиксировано падение спроса на ипотечные кредиты. Рост инфляции и повышение кредитных ставок заставляют потенциальных покупателей откладывать решение по ипотеке на потом.

Пойдут ли банки на ужесточение условий кредитования?

Прогнозы финансовых экспертов по этому поводу, достаточно противоречивы. С одной стороны, вполне вероятен рост ставки до 14-16% годовых, предполагают эксперты. С другой стороны, увеличение процентных ставок может вызвать спад спроса на ипотеку среди населения, что в свою очередь повлияет на стоимость жилья даже в рублях. Стоит заметить, что рынок недвижимости в данный момент и без этого испытывает определенные трудности, есть риск, что во все ухудшающейся общей экономической ситуации, рынок войдет в состояние стагнации.

Скорее всего, стоит ожидать ужесточения условий выдачи ипотеки. Банки и другие финансово-кредитные организации начнут более тщательно проверять платежеспособность клиентов, как результат, суммы, которые банки готовы предоставить в качестве займа, станут меньше.

Ожидается также повышение до 20-30% первоначального взноса по ипотеке.

В этом году, скорее всего, появится еще одно нововведение. Речь идет о плавающей ставке. На первый взгляд эта ставка может показаться привлекательной. Ее нижний предел ниже, чем фиксированная ставка, но верхний предел будет соответственно выше. Можно предположить, что начисление выплат вряд ли будет рассчитываться по нижнему пределу. Поэтому эксперты советуют брать ипотечные кредиты сейчас, пока плавающая ставка не стала обязательной.

Стоит ли сейчас брать ипотеку?

На самом деле, прогнозируемое ужесточение условий кредитования и повышение процентной ставки, может стать весомым аргументом в пользу оформления ипотеки, не откладывая на потом.

Есть еще немаловажные факторы, заслуживающие внимания:

• Стоимость жилья в валюте, имеет стойкую тенденцию к снижению. Вполне вероятно, что то же самое случится и с ценами в рублях. Что означает появление на рынке недвижимости, более бюджетного и выгодного жилья.
• Снижением стоимости жилья компенсируется рост ставок.
• В ответ на снижение спроса на ипотечные кредиты, некоторые банки стали увеличивать длительность сроков займа, а это существенно снижает ежемесячный платеж.
• Все эксперты безоговорочно рекомендуют брать ипотечный кредит только в рублях и предостерегают от оформления валютной ипотеки.
• Есть резон поискать программы от застройщика, состоящего в партнерстве с определенным банком. Довольно часто подобные программы оказываются более выгодными, чем обычный ипотечный кредит.

В общем, сказать однозначно, на сколько выгодно брать ипотеку сейчас, не возможно. Решающим аргументом все же будет уверенность потенциального заемщика в стабильности своих доходов. Если принять к рассмотрению текущую ситуацию на строительном рынке, большинство застройщиков будут готовы снизить начальную стоимость жилья и предложить более выгодные условия.